土地增值税前期工程费哪些不给扣除（土地增值税前期开支哪些费用不能扣除？）

土地增值税前期开支哪些费用不能扣除？

什么是土地增值税前期开支？

土地增值税前期开支是指在完成于土地出让与实际施工之间需进行的工程与费用。也可以理解为，在土地出让之后，业主需要为开始施工前的设计、勘察、规划等一系列与建设工程相关的费用。

哪些土地增值税前期开支费用不能扣除？

虽然土地增值税前期开支是业主在进行土地开发前面临的必要支出，但是其中仍有部分费用不能被扣除。下面我们罗列一下土地增值税前期工程费的不可扣除类型。

一.修建住宅小区的保安站、托儿所等设施

若是土地增值税缴纳时包括了地上设施，那么涵盖了开发商改建或新建物业的所有设施，其中保安站、托儿所等设施贷款均不可以扣除。

二.严禁计入土地增值税前期开支的开支

以下费用均不能计入土地增值税前期开支，也不能在后面的土地增值税计算中被扣除。

1. 开发项目产权调查费，前期工作费用等相关开支；
2. 由销售代理或土地代理向买方支付的定金或违约受到的处罚款；
3. 开发商集资建设的废弃物处理设施等设施；
4. 发展商在实际交易价格中 (因销售居民住房等补贴给购房者意愿减负) 承担的不合理费用；
5. 由销售代理或土地代理向买方支付的定金或违约受到的处罚款；
6. 结算支付期间的逾期罚金，以及基金的筹集、组织等支出。

三.可以计入土地增值税前期开支的费用

除了上述两种不能被扣除的开支外，其他土地增值税前期工程费均可以在税前扣除。例如以下开支：

1. 规划设计、勘察、环境影响评价费；
2. 土地复垦与开垦的费用；
3. 租赁土地时款支付的土地出租金，应纳入前期费用，税前可以扣除；
4. 获得土地使用权金，包括土地出让金和土地使用权价款；
5. 按照施工图出示的的房屋建造费用等直接与现场建设有关的支出。

，土地增值税前期工程费的不可扣除类型并不多，但业主还是要根据国家的法规来进行开支核算和筹划。