文/住浙网 艾维
在每个板块，绿城就是让市场震动的“王炸”。
譬如，每一次 “绿城”与“市中心”的相遇，都会诞生时代经典， 从深蓝广场、蘭园到凤起潮鸣，一个个时代美学之作，彰显绿城对土地的致敬。
“绿城”与TOD的相逢，碰撞出引领时代的标杆，杨柳郡仍是难以超越的TOD。
绿城与拥江时代，春江花月、蓝色钱江、柳岸晓风精致优雅，恰如“春江潮水连海平，海上明月共潮生。”
当绿城进入未来科技城，又会碰擦出怎样的火花？
PART
01
史诗级的分流。
在6月那波开盘潮里，24个项目、近6000套房源倾泻而出。单论中签率，城西“销冠”花落绿城未科新盘—— 月咏新辰轩 ，一个有点低调的“宝藏楼盘”。
这下，没法低调了。
经济学有句名言：完美的东西不一定值钱，但稀缺的产品一定珍贵。在未科，月咏新辰轩正定义稀缺。
智者乐山，仁者乐水。月咏新辰轩依山傍水：山是凤新路北的马鞍山，水是沿山港河。
沿山港河道改造工程效果图
来源：余杭政府网公示
看规划图，月咏新辰轩对面就是全球知名的“独角兽”——阿里系的菜鸟总部。言传不如身教，近距离感悟物流之大成，对孩子来说，这是最好的财商启蒙课。
双地铁环伺，1站万象城；与3公里外的未科项目限价“鸿沟”5600元/㎡。
5号线绿汀路站点
16号线凤新路站点
最关键的，绿城纯正血脉。
毕竟，对于土地最大的赞美，就是把它交给绿城开发。绿城通过极致的产品规划为板块赋能，打造引领板块、符合当代审美的高颜值作品。
月咏新辰轩就是这样的标杆，却不“木秀于林”，巧借了未来科技城规划的势，擘画了一张人居图。
眼前景象，有种《诗经》的意境——关关雎鸠，在河之洲。这个“雎鸠”，就是菜鸟，“河”，当然是沿山港河。
PART
02
上个月，菜鸟总部主体结构全面封顶，一座极富现代感的“鸟巢”林深见鹿。闲暇时，沿着游步道，可从月咏新辰轩漫步到菜鸟总部，一路野芳幽香，绿意盎然。
实景图
由英国Aedas建筑事务所设计的菜鸟全球总部大楼，极具辨识度。大楼选用“鸟巢”作为设计概念，参考了空间站的轮廓，凸显未来感。
届时，来自全球的青年俊才如雏鹰归巢，汇聚在未来科技城。
菜鸟总部
上月，杭州在争抢年轻毕业生的棋局上重重落子——毕业两年内的本科生、研究生，可以“先落户，再就业”。引进100万大学生，列入杭州三年行动计划。2021年前十个月杭州引进35岁以下大学生达44万人（数据来源：杭州发布），完成了新一轮产城融合的未来科技城是新杭州人青睐之地。
当一座城唱响人才迎宾曲，菜鸟“鸟巢”纳才归巢理所应当。 未科西区有望成为了创业群体、知识群体的主场。 他们将在这里立业、成家，完成从单身青年到三口、四口之家的蜕变，融入到这片创业热土，成为一代“新未科人”。
那么多的创业新锐，要安居要乐业，只有712套房源的月咏新辰显然不够，这样的绿城精筑作品再来一打，还差不多。
来源：杭州未来科技城网
“鸟巢”的一大亮点，是沿山港河。
从设计图纸中，设计师将沿山港河进行改道，河水沿着“鸟巢”西、南两侧，静静流淌。这样，既提升景观视野，也让园区庭院水景景观自成一体，有世外桃源的独立感。
国人做事、问策，讲求“为有源头活水来”。沿山港河就是点睛、聚气的一脉活水。改道后，沿山港河在马鞍山中蜿蜒流过，如同一条“玉带”与凤新路上的住宅有情缠绕。
沿山港河道改造工程项目规划方案
来源：余杭政府网公示
马鞍山体育公园，虽未官宣，可找到规划的蛛丝马迹。建成后，会是月咏新辰轩家门口的体育公园，社区品质、生活质量拉满。
PART
03
月咏新辰轩精装限价30500元/㎡，与3公里外的未来科技城1.0板块相比，存在5600元/㎡的限价价差。毫无疑问，这是一个“闭眼摇”。
月咏新辰轩有三大明面优势，一个是绿城的品牌加持，自身的颜值出众，配套齐全、居住氛围浓厚。
月咏新辰轩城市生活效果图
绿城的品牌加分值经过反复验证，同一板块里，绿城的二手房往往要卖得高出一截。绿粉遍布全杭州，有的是望穿秋水想接盘的，未科自然也不例外。
月咏新辰轩外立面值得说道，东西面用了大面积的铝板，南面是大面积的玻璃，瞬间把颜值拉高。
更惊喜的是，绿城给月咏新辰轩南区配了游泳池，北区放置了水景，对称的美且实用，业主可互通共享。天气渐热，业主早晨在沿山港河畔慢跑，下午游个泳，晚上携家人赏水景，悠哉游哉。
月咏新辰轩鸟瞰图
优秀的产品力带来潜在优势，倒挂丰厚。
隔壁的杭语蓝庭刚刚交付，就有业主挂出了4.8万+，倚仗的就是滨江的品牌和那个蓝宝石游泳池；即便打个平手，月咏新辰轩的倒挂也肉眼可见。
对于自住兼投资的那波客群，月咏新辰轩值得看高一线。自住方面，交通便利，双地铁环伺，1站可到万象城。文一路隧道和文一西路隧道贯通后，平峰时，从德胜快速路教工路口到凤新路，也就半小时的车程。项目东侧的云联路，会南延和天目山路隧道对接上，归家的路又多一个选择。
建设中的云联路，右侧是菜鸟总部，左侧是沿山港
旁边的凤玺云著、杭语蓝庭都是曾经的热门项目。日后，月咏新辰轩交付的时候，自住氛围已经比较浓厚。自住率高、投资浮筹少的项目，往往升值的“护城河”更宽。
这一票，可放心投给月咏新辰轩。剩下的，交给运气吧。
PART
04
月咏新辰轩的第二张预售证，准备加推光剩下的360套房源。
此次主打2个户型：建面约105方、约129方。
先看建面约105方的中间套，三房两厅两卫，适合工作不久的小夫妻。亮点是三开间朝南，客厅与次卧阳台打通，围合成南向面宽6米多的实用空间。
整体格局动静分离，餐客厅、厨房等都集中在一块，厨房呈“U”字型，比L型的要宽敞不少。夫妻联袂下厨，烧两个拿手好菜。这样的温情时刻在繁忙的生活节奏下显得珍贵。
建面约105方户型图
建面约129方的户型有四房两厅两卫，餐客厅一体轩阔，让人眼前一亮。这么大的厅，喜欢热闹的人家开个派对、摆桌酒席，绰绰有余。说到派对，这个户型进门玄关边有一处灵活空间，讲究有小资情调的，可以做个吧台。
这个四房户型，二胎家庭加上照顾娃的老人，也够用。
建面约129方户型图
客餐厅里，有一个约6.3米宽的大飘窗，给整个空间带来灵动感。你可以做一排储物抽屉，上面加盖榻榻米，放一张简型茶几，既实用又有情致。
如果摇到的号靠前，可优先考虑这个建面约129方户型。
建面约129方样板房实景图
月咏新辰轩总价在250万-410万，低楼层在一房一价上还会有惊喜。如果按三成算，首付80万就可置业。
PART
05
敲黑板！刚刚，月咏新辰轩领出预售证。 这次，依然是限量版：只有360套，错过无。
闭眼摇！ 绿城在未科的标杆作品， 每一个中签者，都是这个时代的幸运儿。
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